بالإضافة إلى العوائد المرتفعة التي يمكن للمستثمرين تحقيقها عن طريق الاستثمار العقاري في جورجيا فإن هناك ميزة أخرى مكتسبة من شراء العقارات في جورجيا هي إمكانية الحصول على الإقامة في الدولة نتيجة لعملية الشراء. ترافق مجموعة آرشي عملاءها في أثناء عملية الحصول على الإقامة في جورجيا حتى يظفرون بها. بمجرد توقيع عقد شراء العقار والدفع المقدم سيتم تكليف محام من اجل مساعدتك في ملء جميع الأوراق المطلوبة، وفي اليوم نفسه سيتم تقديم طلب إقامتك للوزارة الحكومية المعنية. اقرأ المزيد

جورجيا، الخيار الأول للأستثمار العقاري بالنسبة لرجال الأعمال الأجانب

تعتبر جورجيا هي المركز الاقتصادي الطموح للقوقاز، وهي تفتخر بسنوات من النمو الاقتصادي القوي، والتشريعات الليبرالية وتشريعات العمل، والممارسات الصديقة للأعمال التجارية، والفساد المنخفض، والأمن المرتفع، والانفتاح على الاستثمار الأجنبي، ووقعت جورجيا على اتفاقية الشراكة مع الاتحاد الأوروبي في عام 2014، وسوف يوجه التطلع للانضمام إلى الاتحاد الأوروبي قرارات سياسية مستقبلية، وفي 2 فبراير 2017 صوت البرلمان الأوروبي لصالح السفر بدون تأشيرة للمواطنين الجورجيين إلى منطقة شنغن خلال الجلسة العامة ونظام الدخول بدون تأشيرة بين جورجيا والاتحاد الأوروبي وسيدخل حيز النفاذ في إبريل 2017، وتمتلك جورجيا الوضع الملائم وصناديق الاستثمار الخاصة التي ترحب بالاستثمارات الأجنبية لتنفيذ مشاريع واسعة النطاق في مجالات الزراعة، السياحة، وتوليد الطاقة المائية ، بما يجعل الاستثمار في جورجيا او الاستثمار في تبليسي عاصمة جورجيا واحدة من اهم خيارات الاستثمار التي يبحث عنها رجال الاعمال بمختلف اصنافهم وبمختلف اهتماماتهم سواء للاستثمار في عقارات جورجيا او اي نوع آخر من طرق استثمار المال

وقد صنف البنك الدولي جورجيا في المرتبة الـ 16 كأفضل مكان في العالم (من بين 190 بلدًا) للقيام بأعمال تجارية في عام 2017 او الاستثمار العقاري في جورجيا، هذا وقد صنفت مؤسسة التراث جورجيا في المرتبة الـ 13 (بين 180 بلدًا) من أجل حريتها الاقتصادية في عام 2017، وجورجيا لديها تصنيف (BB-) ستاندرد آند بورز وفيتش للسنة المالية 2017، وأظهرت أسواق الأوراق المالية الدولية ثقتهم في جورجيا من خلال زيادة شراء السندات الحكومية في عام 2011، وهو ما يعجلها وجهة جيدة لاستثمار المال في كافة انواع الاستثمار في جورجيا، وتداولات الأوراق المالية للدولة بنحو 450 نقطة فوق معدلات الخزانة الأمريكية، وتمتلك جورجيا برنامج مستمر لصندوق النقد الدولي كدعم احتياطي إذا ظهرت حاجة مالية وذلك بالنظر إلى التوترات في الشركاء التجاريين الرئيسيين للبلاد: روسيا وأوكرانيا، ويؤكد بيان الحكومة للأولويات والخطط طويلة الأجل الخاصة بالطاقة، والزراعة، والتجارة الإقليمية، وتحتوي جورجيا على المعادن، المياه، الطاقة المائية، وموارد الذهب، وأدي التوسع في القطاع المالي والطاقة الكهرومائية، والتعدين، وإنتاج الملابس، والاتصالات السلكية واللاسلكية، وخدمات النقل البري والبحري إلى زيادة كبيرة في إجمالي الناتج المحلي للبلد وجعلها وجهة رائعة لكافة انواع الاستثمار في جورجيا.

وتمتلك جورجيا البحر الخلاب واثنين من الموانئ الحديثة مما يتيح لها سهولة الوصول إلى جميع المراكز البحرية في العالم، كما تتمتع جورجيا بسجل حافل من الإدارة الحكيمة للاقتصاد الكلي مع انخفاض عجز الميزانية وانخفاض التضخم، وجورجيا لديها اقتصاد صغير مفتوح وليس محصنًا من الاتجاهات الاقتصادية للشركاء التجاريين، وعلى الجانب الإيجابي فإن العملة المحلية الأرخص قد تسهل الصادرات وتجذب كافة انواع الاستثمار في جورجيا وخاصة الاستثمارات العقارية ومشاريع التنمية العقارية، ويقوم البنك المركزي ووزارة المالية بتنسيق جهودهما لمواجهة الاتجاهات الدولية السلبية التي أدت إلى انخفاض قيمة العملة المحلية، وتعاني جورجيا من نسبة بطالة كبيرة وغالبية السكان من الشباب وهو الأمر الذي يمكن أن يعود بالفائدة على الشركات التي تسعى إلى دخول السوق من خلال الاستثمار في جورجيا، ومع ذلك فقد تكون هناك حاجة إلى بعض مهارات الترقية للمحليين للوصول إلى مستوى التوظيف، وكما هو الحالي في أي بلد انتقالي فإن التغييرات وصقل السياسات المعتادة من خلال خفض الضرائب وتشجيع الاستثمار في جورجيا من المؤكد انه سوف يشجع على انعاش الاقتصاد وتقليل صور وحالات الارتباك في السياسات، كما أن العقوبات المفروضة على المخالفات الضريبية والجمركية صارمة لذلك يتم تنفيذها.

وقد سن قانون الضرائب الفعلي لجورجيا اعتبارًا من سبتمبر 2010 وتوحيد التشريعات الضريبية والجمركية، ويري كثيرون أن إدخال قانون ضريبي جديد هو خطوة رئيسية إلى الأمام والتي من شأنها أن تسمح لإصلاحات السوق الجورجي بالتقدم في الاتجاه الصحيح ليكون جاذبا بشكل اكبر لكافة انواع الاستثمار في جورجيا.

كما تم تبسيط قانون الضرائب ولكن لا يزال هناك بعض الشكوك، ويسعى موظفو وزارة المالية إلى الحد من عدد تعديلات قانون الضرائب في السنة إلى ثلاث مجموعات كحد أقصى ووضع قواعد واضحة للنزاع الضريبي بشكل يجذب المستثمرين الى ضخ الاموال في السوق وافتتاح مشاريع تغطي كافة نواحي الاستثمار في جورجيا سواء في مشاريع استثمارية كبرى او سياحية خاصة.

الضيافة والاستثمارات العقارية

تعتبر الضيافة والاستثمارات العقارية واحدة من القطاعات الأسرع نموًا في الاقتصاد الجورجي، فعلى مدى السنوات الأخيرة شهدت جورجيا نموًا ديناميكًيا من الزوار الدوليين، وفي عام 2015 بلغ عدد الزوار الدوليين 5.9 مليون في حين أن سكان جورجيا هو 3.7 مليون نسمة، ومن المتوقع أن ينمو عدد السياح الدوليين بنسبة 8 – 10 % خلال السنوات الخمس المقبلة ( المصدر: كوليرز إنترناشيونال جورجيا، قطاع الضيافة والعقارات 2015.)

لماذا الاستثمار في قطاع الضيافة والاستثمارات العقارية

الزيادة المستمرة للزائرين الدوليين

وفقًا لمنظمة السياحة العالمية فإن جورجيا كانت من بين دول عالم الأعلى في معدلات نمو السياح الدوليين الوافدين خلال السنوات الثلاث الماضية، وقد ارتفع متوسط العدد السنوي للمسافرين الدوليين في عام 2007 بنسبة 23% سنويًا.

أنواع مختلفة من المنتجعات

تشتهر منطقة أدجارا بشواطئها البحرية السوداء وأسلوب الحياة المشرق، في حين تقدم المنتجعات الشتوية تجربة غير عادية تشمل ركوب مجاني والتزلج على الجليد، مع منتجع تسكالتوبو وهو منتجع صحي فريد من نوعه في جورجيا فهو وجهتك لمنتجع صحي في المنطقة، وبالنسبة لأولئك الذين يستمتعون بالألعاب فجورجيا يمكن أن توفر تجربة الألعاب عالية الجودة والتي تساوي المقامرة من الطراز العالمي دون تشريعات تقييدية.

الموارد الطبيعية والثقافية الغنية

تتميز جورجيا من بين دول العالم بتنوعها البيولوجي، فتتمتع بالموارد الطبيعية والثقافية الغنية، فهي موطن لأكثر من 12.000 معلم تاريخي وثقافي، وأربعة منها مدرجة في قائمة مواقع التراث العالمي لليونسكو.

المركز الإقليمي

تعتبر جورجيا المركز الإقليمي الذي يقع على أقصر الطرق بين أوروبا وآسيا، ويتمتع الزوار الدوليون بسهولة الوصول إلى ثلاثة مطارات دولية (تبليسي، باتومي، وكوتايسي) ونظام حديث للسكك الحديد ونظام تحرير التأشيرات، وجورجيا لديها نظام التأشيرات الحرة مع مواطني 94 دولة بالإضافة إلى حاملي تأشيرات متعددة الصالحية/ وتصاريح إقامة 50 دولة قد يدخلون ويعيشون في جورجيا لمدة 90 يومًا في غصون سنة واحدة.

فرص الاستثمار العقاري في تبليسي

وقد تشمل هذه:

1) تطوير الفئة “أ” من عقارات المكاتب ومراكز الترفيه.

2) تطوير الفئة المتوسطة (3-4 نجوم) مواقع الفنادق

3) تطوير عقارات مركز البيع بالتجزئة

فرص الاستثمار في جورجيا عبر أعمال المقامرة

تعتبر المقامرة قانونية في جورجيا، حيث تمنح البلاد ميزة تنافسية فريدة في منطقة تحظر فيها بلدان أخرى أعمال المقامرة أو تقيدها، وتجدر الإشارة إلى أن الزوار من تركيا، روسيا, أذربيجان، أرمينيا، إسرائيل، والشرق الأوسط اجتذبوا بالفعل إلى جورجيا بفضل العاب الكازينو، فأعمال المقامرة في جورجيا عشرية تمامًا.

التصاريح والتراخيص للكازينو، ماكينات القمار، العاب الطاولة، المراهنات الرياضية، البنجو، واليناصيب تصدر لمدة 5 سنوات.

رسوم الكازينو السنوية 5.000.000 لاري مع استثناءات عديدة.

تختلف الاستثناءات وفقا لموقع الشركة:

■ باتومي، كوبوليتي، بورجومي، بحيرة بازاليتي، وقرية كاتشريتي – 250.000 لاري

■ أخالتسيخ – 100.000 لاري

■ غودوري، كازبجي، باكورياني، سيغناجي، وتسكالتوبو معفاة تمامًا من رسوم الكازينو السنوية

■ الفنادق الجديدة مع عدد غرف 80 غرفة على الأقل في كوبوليتي، خيلفاكوري، أناكليا، وغانموخوري و 100 غرفة في باتومي معفاة من رسوم الكازينو السنوية.